商品的价格是由购买愿望及购买力决定的。
购买愿望取决于上海本身的价值及吸引力，现在外地、外国（包括：出国人员、港台及部分外籍人员）人士之现在或将来居住于上海的愿望只升不降，举几个例子：
1。出国人员回国定居，不管原籍在哪里选择来上海的占多数；
2。外地朋友手头有了点钱的，一般会选择来上海购房，主要谋求的是上海优质的教育资源；
3。生意上有了一定成就的会来上海，在上海优质生意资源的基础谋求进一步的发展；
至于购买力，对于工薪阶层而言确实靠勒裤腰带也远远不够了，不过对于上述人士而言并不伤筋动骨。
如果想打压房价，必须重新定义房产，即作为本地人福利品还是商品，如果是作为福利品，那就要回到从前（或者学习香港），从严控户籍制度着手，严禁非本地人在上海民居内居住（欢迎住宾馆），外地人/外籍人购了房不得自住，除非出租给上海本地人居住。
那么房价必降无疑，上海人高兴了，全国人民又要骂了！
如果作为商品，那就接受现实吧，房价目前还有上升空间，除非上海的魅力不再，除非很多很多的上海本地人愿意移居外地！

  嗯，现在的房子真的没人买，看看网上几个热恋销的楼盘，其实都被中介挂在网上卖呢