大家对房价的讨论很多，但是房价的高低不是谁能说了算的，不管高低，理性的分析，才能是正途。
1、现在开发商分为两种类型，一是以前囤了很多地的，现在高价卖房肯定赚了很多钱。二是后期拿地的，赚的钱应该是和风险成比列的。
2、房价的上涨源于建筑用地审批的收紧，很多人应该知道，在七八年前，两三万就可以在城区批一块地皮。如果现在还可以的话，谁还去买开发商的“天价”房？
如果同意第2点的话，那么可以接着讨论：
在用地收紧的同时，当时温总的一个依据就是“十八亿保命田不能动”。那么我们现在还看看目前的情况：
现在粮食危机，十八亿保命田更是不能动，新盖房子不能占用耕田，那么房子盖在那儿？只有原来审批没盖的一批土地，以后盖房子只能靠老城区改造，老城区的成本多高？这些都会算在房价里面。
那么住房问题怎么解决？
我觉得应该有两个方面：
1、首先是住房会向小型化发展，日、韩、香港都是五十平方左右的小套，小套多了，总价就下来了。有人可能说不 够住的，放心，发达资本主义国家的白领都住得下，发展中的国家的一个工薪层要住多大？
2、对于农民进城购房，应该取消农村宅基地。这样可以腾出土地给城市化进程用。这一点，温总不敢说，害怕得罪人啊。

综上所述，房子的单价降是很难的，长期来说会上升的。但是将来小套型会增加的，总价会走低的（但是前提是面积的减少）

2008年5月9日13：00增加
今天午餐时时候和新加坡同事谈了新加坡的房价，后来从当地网站上查询数据（http://www.sgchinese.com/life/）如下：
（新元兑人民币为1：5，以新元计算，新加坡人的收入和国内一线城市接近，只是一个是新元一个是人民币）
两屋的价格在20-30万新元，三屋的面积在40-50万新元

其中关于房子面积如下：
类别
面积大小
两房式组屋
45平方公尺，
包括1睡房、1客厅和1附属浴室
三房式组屋
65至75平方公尺（880平方英尺），
包括两睡房、1客厅、1厨房和两浴室
四房式组屋
90至100平方公尺（1000平方英尺），
包括3睡房、1客厅兼饭厅、1间厨房和两浴室
五房式组屋
110至120平方公尺（1200平方英尺），
包括3睡房、1书房、1客厅、1饭厅、1厨房和两浴室
公寓式组屋
140平方公尺（1400平方英尺），
设施与五房式组屋相似，不过面积较大



以上住房只有新加坡特定人群才可以购买一套，类似于中国的经济适用房，都是在郊区的。折算下的价格是5000新元/平，这和国内经济适用房价格基本相当（广州经济适用房6000元/平，现在没有人愿意购买），现在上海郊区6000就可以买到商品房了。

而且，新加坡的房子和中国不同，他们还有房地产税，关于税收如下：

房地产税

房地产不管是屋主自用，空置或出租，都需缴交房地产税。每隔半年，屋主须为名下的不动产(*)提前交税，一般是在1月及7月。

* 不动产包括：政府组屋、私人房地产、办公室、工厂、店铺及土地。

每年的产业税，是根据该房地产常年估值(*)，再以一个百分率计算。业主自住的产业税是4％，其余为12%。

* 房地产常年估值，是该单位一年可得租金来计算，不管屋子是否出租。一般土地的常年估值则是市价的5%。

建筑被拆后，该地段将当成是空置土地估价。
*************************************************************************************************************************
新加坡专科、技校学历的产业工人的收入一般在一千五新元左右，45平的老房子需要25万新元。
所以，和上海的房子、收入比较起来，贵还是不贵呢？理性比较后才能知道。
*************************************************************************************************************************

新加坡中低收入家庭5年收入可买套租屋

http://www.crei.cn　2007年10月18日　来源:第一财经日报

新加坡解决住房的经验是什么？陈绍连说，首先应归功于政府主导的“居者有其屋”政策，其次政府每年拿出一定的钱来翻修、重建公共租屋

“一般来说，中低收入家庭4至5年的收入之和，或者20~30年可用于住房消费的公积金之和，就能够购买一套租屋。”陈绍连分析道

自从2002年从新加坡建设局局长调任新加坡市区重建局以来，陈绍连接待了中国一批又一批寻求城市规划和建设经验的政府代表团。

新加坡，只有700平方公里的国土上，人口已有450万，但却被誉为亚洲区最适合居住的城市。这点足以吸引国内城市管理者的眼球。

近些年来，国内183个城市提出了要建立“现代化国际大都市”，在建设过程中追求大马路、大广场、大草坪和标志性建设，在贪大求洋的同时，却出现城乡之间、人与环境之间的不平衡。

陈绍连，这位负责新加坡城市规划和土地使用的新加坡市区重建局副局长，日前向《第一财经日报》勾勒了新加坡城市和土地规划的成功经验。

“继合作建设苏州工业园之后，新加坡即将和中国政府选定一个城市合作开展生态城的建设，这将对中国其他城市的发展起到新一轮示范作用。”陈绍连说。

生态城合作的四个条件

“建设生态城，是今年中国副总理吴仪和新加坡副总理黄根成在会谈中具体提出的，新加坡想在城市发展模式上，和中国搭建一个新的合作平台。”陈绍连说。

对此，新加坡副总理黄根成对《第一财经日报》给予了专门介绍，生态城的合作要满足四个条件：第一，生态城的建设模式是作为新加坡的一种信誉体现，能够重复推广到其他城市；第二，生态城建设要符合中国政府倡导的和谐社会和环保要求；第三，生态城必须是商业性项目，在商业上能够站得住脚；第四，这个项目必须得到两国领导和省级领导的支持。

“新加坡还没敲定与哪个城市合作，但中国建设部已筛选出了几个城市供选择。”陈绍连表示，现在国内很多城市在竞争。

目前，新加坡跟中国的六个省份有着合作机构。与辽宁省、山东省、浙江省、四川省和天津市建有五个双边经贸理事会，各理事会均由一名新加坡部长和各省省长担任联合主席。新加坡与江苏省合作的第六个双边理事会预定于本月底正式成立。

在新加坡看来，科学的城市规划是赖以生存和发展的基础。新加坡市区重建局的使命是将新加坡“建构成”一个生活、工作与消闲卓越的城市。

陈绍连认为，如果说欧洲城市形成了一个有机式的、历史长、开发慢、效率低的开发模式，那么新加坡城市发展是比较机械式的，是历史短、开发快、效率高的模式。新加坡现有的城市只有十分之一是原来形成的。

“五年一次的总规划蓝图和十年一次的概念蓝图的经验，可确保规划系统适时地对国家的需要作出敏捷的回应。”陈绍连说，“尽管是机械式发展，但新加坡的建设有着自己的灵魂和潜在美。”

成功的租屋规划

新加坡城市建设的成效，首要表现在国土规划和住宅问题的妥善解决上。新加坡解决住房的经验是什么？陈绍连想了想回答说，他觉得首先应归功于政府主导的“居者有其屋”政策，其次政府每年拿出一定的钱来翻修、重建公共租屋。

在新加坡独立之初，住房短缺成为社会两大矛盾之一，市区只有9％的居民能够住上标准的公共住宅，而84％的家庭只能住在店铺和棚户中。随后，新加坡政府对住房进行了大规模的市区重建，采取的办法是政府分配与市场出售相结合，即中低收入者的住房由政府投资建设并实行有偿提供，高收入者的住房由市场提供。

面向中低收入者的公共租屋是由政府无偿提供土地，并结合公积金制度，开始主要是用来出租，1968年实行“居者有其屋”新政后，由出租到出售过渡。

由于在公共租屋价格上，政府对低收入人群进行补贴，户型面积越小，单位面积补贴越多。加上公共租屋区的大市政基础设施和公共服务设施，由政府相关部门投资，不摊入房价。目前租屋的租售价格比市场价格低50%左右，98%的中低收入家庭都买得起公共租屋。

“一般来说，中低收入家庭4至5年的收入之和，或者20~30年可用于住房消费的公积金之和，就能够购买一套租屋。”陈绍连分析道。

由于低廉的价格，新加坡对租屋的政策定位是以自住为主，对居民购买租屋的次数有严格的限制：屋主在一定年限内不得整房出租；5年内租屋不得转让，也不能用于商业性经营。

新加坡还规定：一个家庭同时只能拥有一套租屋，如果要购买新房子，旧租屋必须退出来，防止投机多占。另外，业主出售购买时间不足1年的房屋，要缴纳高额的房产税。

任何人在买卖租屋时如被发现弄虚作假，政府对当事人将处以可能高达5000新加坡元的罚款或6个月的监禁。

现在，新加坡85%人口住在公共租屋，租屋达80多万套，15%人口住在私人住宅。“按照未来650万人口的预计，公共租屋估计要达到100多万套。届时国土足够支撑，并始终保持生活质量不降低。”陈绍连说。

对于月收入超过8000新元的高收入家庭，新加坡规定不能购买租屋，只能购买共管式公寓或私人建筑商兴建的商品住宅。

“私人房地产市场，你想买多少套就可以买多少套，包括外国人买，这没有什么限制。”此次在北京举行新加坡节，陈绍连带来了滨海湾金融商贸中心、乌节路高档公寓等地产项目，以期吸引中国资本进入新加坡房地产业。

经济发展背景下的多层次多价位住房供给，使得新加坡每年新成立的2万户家庭，大部分可以先购买公共租屋，若干年后再出售租屋，进入公寓私人住宅市场。

租屋区不断升级

“高房价背后的一个现象是城乡之间，有钱人和没钱人之间的差异大。”陈绍连说道。

提到新加坡人的住房痛苦指数，陈绍连说，新加坡的租屋是精装修，全家具电器的，而且只以使用面积销售。使用面积大于92平方米的四居室精装房(全家具电器)，仅售27.8万～41万新加坡元，均价大体在3022新加坡元/平方米左右。在新加坡普通民众平均月薪3900新加坡元。以此计算：2006年新加坡住房痛苦指数＝3022新加坡元/平方米÷3900新加坡元＝0.77。

为实现租屋区随经济发展而不断升级，避免贫民窟现象，新加坡政府十分重视旧租屋的改造和开发利用，分别于1992年和1995年制订了“租屋翻新计划”和“选择性整体重建计划”。租屋翻新和改造由政府提供92%的资金，其余由个人承担。租屋重建由建屋发展局按照市场价格对住户给予全额补偿。

“租屋整体重建的动因是，旧的租屋全部老化，居民更愿意卖掉，加上旧租屋都是地点好、密度低、土地价格没有充分利用，政府可充分开发。重建后居民可回买。”陈绍连表示。

陈绍连

●1952年9月生

●1981年，获伦敦大学土壤力学及工程地震学硕士学位

●1997~1999年间，曾任中新苏州工业园区开发有限公司副总裁并参与苏州工业园区开发工作

●1999~2002年，任新加坡建设局局长

●现任新加坡市区重建局副局长

(作者：孙荣飞)