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上海业主论坛-楼市话题
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主题： ▲▲▲房屋买卖交易问答，有问必答▲▲▲
十月无香
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1楼 2008-5-27 16:23:19
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▲▲▲房屋买卖交易问答，有问必答▲▲▲
本贴 十月无香于2008-7-30 12:34:16 编辑过，共被编辑过8次
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honda
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2楼 2008-5-27 21:50:54
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建议穆沙小老弟将这个帖子固顶！
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十月无香
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3楼 2008-5-28 9:46:40
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出售房屋缴纳个税的时候，千万别望了填张保证金，如果1年内买房，是可以凭这个退个税的哦~~
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cpg19910629
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4楼 2008-5-28 10:53:35
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Re:建议穆沙小老弟将这个帖子固顶！
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5楼 2008-5-28 11:10:52
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请教:
请教: 买进卖出各一套(卖出那套已有十年买入时间),均已送交易中心窗口办证(前后相差10天),分别要缴几种税,税率各为多少?谢谢!
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十月无香
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6楼 2008-5-28 11:59:55
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Re:房屋买卖交易问答，有问必答...
请教: 买进卖出各一套(卖出那套已有十年买入时间),均已送交易中心窗口办证(前后相差10天),分别要缴几种税,税率各为多少?谢谢!
先说卖出的：
1、如果是普通住宅，并且是唯一住宅，那么3大税种（营业税、个税、土地增值税）都免，所需缴纳的税、费是：印花税0.05%*总价、交易手续费2.5*建筑面积、中介费1%总价。

2、如果是普通住宅，不是唯一住宅，那么所需缴纳税、费是：个税1%*总价、印花税.0.05%*总价、交易手续费2.5*建筑面积、中介费1%总价。

3、如果是非普通住宅，那么所需缴纳税、费是：营业税5.55%差额（卖出价-买入价）、个税2%总价（如是唯一住宅可免）、印花税0.05%总价、交易手续费2.5*建筑面积、中介费1%总价。


然后说买进的：
1、如果是普通住宅，契税1.5%总价、印花税0.05%、交易手续费2.5*建筑面积、交易登记费80、抵押登记费200（无贷款免，纯公积金贷款100）、配图费25、权证印花税5、评估费0.1%总价（银行代为评估公司收取）、中介费1%总价。

2、如果是非普通住宅，契税3%总价，其他同上不变

注意特殊情况：
1、由于卖出买进之间不超过1年，那么卖出那套房子的个税是可以退的，方法是，卖出交个税以保证金形式先交，然后等买进房子的产证出来后去交易中心办理退税，至于退多少钱，要看你房屋的价格以及卖出房子的权利人以及买进房子的权利人。

打个比方：卖出房子是200万，产证上是夫妻两个人的名字，所交个税按1%的话是2万；买进房子是100万，产证是丈夫一个人的名字，此套房子卖家个税按1%的话是1万。那么你能退的税就是5000块，因为买进房子的价格比卖出的要底，按照低的标准退，然后由于卖出的房子是2个人，其实就是丈夫交1万的个税，妻子交1万的个税（按分额均分），然后买进的房子只有丈夫的名字，那么只有丈夫的个税能退。

2、买卖双方如有一方是境外人（包括港、澳、台），或者双方都是，那么买卖合同和贷款合同都需要公证，总价50万以内的房子公证费是：总价*0.3；总价50——500万之间的是：总价*0.25+250。

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本贴 十月无香于2008-7-10 12:12:46 编辑过，共被编辑过4次
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7楼 2008-5-28 12:07:31
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非常清晰,收藏了.谢谢!
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十月无香
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8楼 2008-5-28 12:11:23
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Re:房屋买卖交易问答，有问必答...
本贴 十月无香于2008-7-10 12:16:12 编辑过，共被编辑过2次
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9楼 2008-5-28 12:22:31
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再多问一句:
买进卖出时间应该以签合同日子,还是以产证上的日子为准?谢谢!
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十月无香
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10楼 2008-5-28 12:35:03
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Re:房屋买卖交易问答，有问必答...
本贴 十月无香于2008-7-10 12:14:19 编辑过，共被编辑过1次
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