1楼 2008-4-19 17:59:37
一直很低调首次商铺看房汇报贴——献给没有时间去现场看商铺的TX们
房子买好了,国际次贷危机了,国内金融收紧了,俺们通货膨胀了,手里的钱存着存着发现越来越不值钱了,放银行发现越存越少了。所以,一直很低调第一次低调的出发去看商铺了。
要说这次去看商铺真要下定决定马上出手买到也说不定,只是为了要给自己保值,多少投资点啥吧。住宅形势不明,股票一片绿油油,想来想去,还是投资商铺吧,当然了,要想投资商铺多少要对市场有点了解,借搜房网这次看房活动也算第一次踏进商用物业的投资领域吧。嘿嘿,反正免费班车嘛。
临来前,看了下天气预报,多云转阴,没有下雨(事实证明中国的天气预报是多么的不准确啊,难为前两天还看到说什么谁谁出来声明天气预报不准确是有原因的,寒一个先。)所以虽然早上起来天阴沉沉的,还是义无反顾的踏上了看房之旅。
来到报名的地方一看,晕,那么多人,整整6辆车停在国家开发银行大厦门口,还有好像电视台的人架着个摄影机到处拍,不知道今天晚上会不会在电视上看到自己,嘿嘿。
搜房这次看房的阵势弄的好像挺大的,还有领导说话啥的,好像隐隐约约听到这是正好第100次看房,难怪了。。。兜兜转转的,弄到大概9点20分左右,出发仪式结束,上车,看房去!看了看车上,35人座的小车,大概坐了20几号人,坐的也算宽敞。
这次看房主持的是个漂亮的小MM,看表现应该是第一次主持,好像挺紧张的,不过基本上也讲了个大概,这次看房主要看四个项目,分别是碧云瑞庭酒店、汇港国际、中邦金座和中房晶街。(下面我会大概讲述下了解到的情况,也算为木有时间到现场的TX们做做免费的贡献。)
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2楼 2008-4-19 17:59:54
Re:一直很低调首次商铺看房汇报贴——献给没有时间去现场看商铺的TX们

第一个到达的是碧云瑞庭酒店。这个项目是一个产权式的公寓酒店。一共就1幢楼,小区规模嘛肯定是谈不上了。总共459套房子,其中酒店是180套。价格相对周边的项目略微有优势。周边的项目目前价格在16000-18000元左右,这个项目价格大概均价15000不到。而且回租10年,年投资回报率在7%-8%左右,而且有个6年回购计划,6年后如果业主觉得不满意,可以原价卖给开发商,将业主的风险降到了比较低的情况。另外,由于项目已经造的差不多了,基本可以现买现用,第一天签约,第二天开始就能计算投资回报了。哎呀,忘记说了,酒店的面积是在50-80多平方米,大家自己参考着办吧。嘿嘿。
另外,项目除了酒店外,还有商铺可以卖,当然了,商铺的价格就要贵一点了,30000元/平,包租3年,年投资汇报8%。从项目位置来看,周边属于碧云国际社区,多是日韩的企业,因此酒店的客源也以日韩为主,酒店配套服务商,统一管理。
个人感觉项目的价格还算比较有优势,而且回报率和10年的包租+回购计划基本上保障了大家的利益,把风险降低到了最低。但是这种相对来说,也让一些追求短期内高利润的投资者感到有些过于平稳。而且酒店的管理究竟怎么样,也是投资的关键。当然,还有个消息,据说下周前下定的搜房网网友可以每套房源享受3万元的优惠。
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3楼 2008-4-19 18:00:15
Re:一直很低调首次商铺看房汇报贴——献给没有时间去现场看商铺的TX们
看完第一个项目,小车开了将近1个半小时,才到第二个项目汇港国际,看下时间已经12点了。还是带队比较人性化,先吃饭再看房!!匆匆吃完午餐,来到第二个项目售楼处。嘿嘿,一到就看到了欢迎搜房网友的大横幅。享受~~赞~~
第二个项目汇港国际,均价在8800元/平方米,看看价格好像不贵,但是一层的黄金位置,价格要在18500元/平米了。商铺的面积大概30-80平方米,一层层高5.5米,二层层高3.7米。商铺投资汇报7.5%,包租3年,6年回购计划:6年后可以将商铺145%的原价贩卖给开发商。相对第一个项目来说,感觉在降低风险的同时,也充分保障了业主的利益。但是,比较郁闷的是,商铺只能经营海鲜餐饮为主。这就限制了包租后的经营业态,而且,这个项目目前周边环境都是以大学城、轨道交通站点和大卖场的规划为主。现在还看不出什么人流量。而且大学城大学生的消费能力。。。。个人感觉有点悬。不过,如果求一个稳定利润的话。投资一下感觉也可以,毕竟6年回购和3年包租的建议还是非常吸引人滴。嘻嘻。
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4楼 2008-4-19 18:00:27
Re:一直很低调首次商铺看房汇报贴——献给没有时间去现场看商铺的TX们

第三个项目是中邦金座。也是中邦城市的社区商铺。和前两个商铺相比,这个项目的优势是地理位置比较优越,而且周边环境基本已经成型,仅中邦城市的入住率达到80%,因此人流量应该不小。这个项目价格大概在17000-20000左右了,而且剩下的商铺以170平米的大面积商铺为主。对于一次性投入要求比较大。而且项目仅对购买170平方米以上的投资者提供2年的8%回报的回报率。剩下的都要靠投资者自己管理经营。
因此对比前两个项目,这个项目的优势在于地段,人流,经营的方式多样化(不过,从销售人员这里了解到,社区商铺对于需要明火的餐饮业是限制的。当然,开个街客或者小便利店什么的,应该没有什么大的问题),比较适合有时间自己管理或者希望高投资回报的人群。缺点也比较明显,先期投入大,没有稳定的投资回报等等。
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5楼 2008-4-19 18:01:07
Re:一直很低调首次商铺看房汇报贴——献给没有时间去现场看商铺的TX们

第四个项目中房晶街。本来从广告上来看,20多平米到50多平米的商铺,总价45万元起,还是非常吸引人的。但是可惜的是,大概是销售情况过于良好,到了那边一问,沿街的商铺已经基本销售完毕了,剩下的不多的是向社区内的,从一般情况来看,回报率肯定没有沿街的商铺好。而且。。。。。天有不测风云(再次鄙视一下该死的天气预报),下午竟然下起了雨。销售处也没准备现场看的商铺的钥匙,所以随车大概看了下商铺的现场,就匆匆回了。
在这里像中房的开发商表示下愤慨。接待的准备都没有做好,之前也随搜房的看房车看了几次房,自己的住宅也是跟着搜房看房团看了后买的,但是从来没有碰到过今天的情况。。。。
好啦,陆陆续续竟然写了那么多,晕。也算大概讲述了一下各个项目的情况,希望大家满意哈。嘿嘿。好啦,休息去了,看了一天房也挺累的。。。大家有什么问题或者想法欢迎提问~~~
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6楼 2008-4-20 18:04:03
Re:一直很低调首次商铺看房汇报贴——献给没有时间去现场看商铺的TX们
非常感谢你的介绍,让没有去的人对这些商铺有了不错的了解~~
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