Pig.H最近总被询问一个问题：我卖（买）房子现在要交什么税？说实在的，不从事中介行业的人想要透彻了解现在的税费征收标准还真难，当然啦，Pig.H之前说过的“可敬”的税务工作人员除外。
Pig.H不才，向大家说明一下二手房交易中税费的征收标准吧
首先要向大家再次地说明一下“普通住宅”的标准——
符合下列三个标准的即为普通住宅：
A.容积率1.0以上
B.建筑面积在140平米以下
C.实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
各项税收政策都和是否“普通住宅”有关。
先来看[B]卖出方的税费 营业税：
购买不满5年，不论你是否“普通住宅”都需按出售价的5.55%缴纳。满了5年的普通住宅不用再缴营业税，非普通住宅则需按差额的5.55%缴纳，差额即出售收入减去买进价。
详情可参阅http://www.csj.sh.gov.cn/gb/csj/csfg/sw/yys/userobject7ai22363.html
（关于这个5年也有区分。2006年6月30以前购买的住房，可以按登记的交房时间为标准核定。2006年6月30以后购买的住房，必须按产权证上登记的时间来核定。）
土地增值税：
从2007年7月15日起，个人转让普通住房的，仍按规定暂免征收土地增值税。个人因工作调动或者改善居住条件转让非普通住房，居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收；居住未满三年的按规定征收。对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。
详情可参阅http://www.csj.sh.gov.cn/gb/csj/csfg/sw/tdzzs/userobject7ai26564.html
个人所得税 个人转让居住未满5年的住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，即按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中1.住房装修费用可在以下规定比例内扣除：
（1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。
纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的,不得再重复扣除装修费用。
2.支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
对于不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《通知》第三条的规定实行核定征税。对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额；对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
重新购房后，凭房地产权证及购房发票等资料，一次性向收取纳税保证金的受理部门申请退还全部或部分纳税保证金。个人重新购房金额大于或等于原住房转让收入的，全部退还纳税保证金；个人重新购房金额小于原住房转让收入的，按照重新购房金额占原住房转让收入的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
重新购房后房地产权证上列明权利人为2人以上（含2人）的，必须按所有权利人共同约定的住房产权分配比例，分别计算退还已缴纳的纳税保证金。个人按比例分配的重新购房金额大于或等于按比例分配的原住房转让收入的，全部退还纳税保证金；个人按比例分配的重新购房金额小于按比例分配的原住房转让收入的，个人根据分别按比例分配的重新购房金额占原住房转让收入而得出的退还保证金比例，计算退还相应的纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
详情可参阅下列链接
http://www.csj.sh.gov.cn/gb/csj/csfg/sw/grsds/userobject7ai24995.html
http://www.csj.sh.gov.cn/gb/csj/csfg/sw/grsds/userobject7ai25000.html
http://www.csj.sh.gov.cn/gb/csj/csfg/sw/grsds/userobject7ai24998.html
Pig.H友情提示：满5年的非普通住宅只需缴纳差额的营业税，但如果不是唯一的自有住宅，则还需缴纳个人所得税，这样一来个人所得税就得按20％征收——因为营业税按差额缴纳的话，个人所得税就属于“可以提供购买价格”的行列啦
至于买方就很简单了，只有契税是有区分的，个人购买非普通住宅，契税按3%的税率征收；个人购买普通住宅的，契税则按1.5%的税率征收。
详情可参阅http://www.csj.sh.gov.cn/gb/csj/csfg/sw/yys/userobject7ai17717.html
另外买方还需支付登记费、图纸费等数额不大的几笔费用。
买卖双方都要缴纳的税费有两项：合同印花税（成交价的万分之五），交易手续费（按建筑面积收取，每平方米2.5元）。
以上是Pig.H特地整理出来的，希望能帮到一些将要买房或卖房的朋友。
解读二手房交易税费
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写的不错!
Re:解读二手房交易税费
版面牛人倍出啊 吼吼 
Re:解读二手房交易税费
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