主题：两种方案大家帮看看选哪种更好？

夫妻名下已经有三套房，没办法两个儿子，得准备两套房子。1.自住一套中环三房，不打算卖；2.一套中环05年次新，有硬伤，楼梯顶楼，打算卖了置换新房；3.郊区一套联排，价格最低，买入价425w，不满两年，还有贷款。现在破限购有两个办法：1.离婚大法，女方拿房2出户卖掉再买，好处是唯一，税少，坏处是买入后房产税高。2.房3赠予父母，交3%契税，后面卖买房子都是二套，税高。好处是房产税少。现在很纠结，不知道选哪个，大家帮忙分析一下，多谢了。